Arhiva za March 2016

Zatražite stambeni kredit online!

Iako je odluka o podizanju stambenog kredita jedna od najodgovornijih životnih odluka, put do njezine realizacije je u Erste banci udoban, brz i povoljan. Udoban – jer stambeni kredit možete zatražiti iz udobnosti svojeg doma putem online zahtjeva za stambene kredite. Brz – jer vam za ispunjavanje zahtjeva treba svega nekoliko minuta. Povoljan – jer ne plaćate naknadu za obradu kredita i trošak procjene nekretnine.

erste_fb_1200x628_20160304_4d

Po ispunjavanju online zahtjeva, na svoj ćete e-mail dobiti potvrdu da je zahtjev u Banci zaprimljen, a ubrzo po primitku vašeg zahtjeva nazvat će vas i djelatnik banke koji vas obavještava o mogućem terminu sastanka i dokumentaciji koju trebate donijeti u poslovnicu koju ste odabrali kod popunjavanja online zahtjeva. Nakon što Banka procjeni vaš zahtjev i donese odluku o odobravanju kredita, u Banci ćete potpisati ugovor o kreditu i ostalu dokumentaciju.

U Erste banci možete zatražiti kunski ili eurski stambeni ili stambeni eko krediti, kao i kredite za adaptaciju nekretnine.

Ako su vam privlačniji stambeni krediti u kunama, možete zatražiti kredit sa ili bez hipoteke. Krediti bez hipoteke odobravaju se do maksimalnog iznosa od 225.000 kuna, na rok otplate do 10 godina te uz fiksnu ili promjenjivu kamatnu stopu. Ovisno jeste li klijent Banke, fiksna kamatna stopa iznosi 5,40%, dok promjenjiva kamatna stopa iznosi 6M NRS2 za HRK + 4,20 postotna boda (p.b).

Kunski krediti uz hipoteku odobravaju se do 2.000.000 kuna uz rok povrata do 20 godina te uz mogućnost ugovaranja počeka do 12 mjeseci, ako je kredit namijenjen izgradnji. Za ovu vrstu kredita potrebno je osigurati dio vlastitih financijskih sredstava za učešće u kupoprodajnoj cijeni ili za garantni polog, i to u minimalno 10% iznosa kupoprodajne cijene, pri čemu se ono može financirati stambenim kreditom bez hipoteke. Za kredite s rokom otplate do 10 godina, može se ugovoriti fiksna kamatna stopa u visini od 5,40%, a ovisno imate li status klijenta Banke. Promjenjiva kamatna stopa ugovara se za kredite s duljim rokom plaćanja te iznosi, ovisno jeste li klijent Banke, 6M NRS za HRK + 4,20 p.b.

Pored kunskih, tu su i stambeni krediti u eurima, koji se odobravaju sa ili bez hipoteke, pri čemu se ovi krediti odobravaju bez naplate naknade. Krediti bez hipoteke odobravaju se na rok otplate do 10 godina, do maksimalno 30.000 eura, uz mogućnost odabira fiksne ili promjenjive kamatne stope. Ako ste klijent Banke, tada fiksna kamatna stopa iznosi 5,35%, dok promjenjiva iznosi 12M EUROBOR +5,60 p.b. = 5,183%.

Želite li stambeni kredit većeg iznosa, možete zatražiti kredit uz hipoteku s rokom otplate do 30 godina, te uz mogućnost počeka do 12 mjeseci. Ovi krediti odobravaju se do maksimalnog iznosa od 500.000 eura, uz mogućnost odabira između fiksne i promjenjive kamatne stope. Za klijente Banke fiksna kamatna stopa iznosa 5,35%, dok promjenjiva iznosi 12M EURIBOR + 5,20 p.b., što u ovom trenutku iznosi5,183. Posebna je pogodnost i mogućnost ugovaranja prijevremene otplate kredita dodatnim uplatama, bez naknade za prijevremeni povrat. Ugovaranjem ove pogodnosti i uplatama barem dva anuiteta, glavnica se automatski smanjuje, bez potrebe za dolaskom u banku.

Klijentima koji zatraže kredit uz hipoteku, Erste banka omogućuje ugovaranje prijevremene otplate (djelomično ili u cijelosti) dodatnim uplatama, bez naplate naknade za prijevremeni povrat. Nakon ugovaranja ove pogodnosti, uplatom od barem dva anuiteta, glavnica se automatski smanjuje, bez potrebe za dolaskom u banku.

Cjelokupnu ponudu stambenih kredita Erste banke možete pronaći ovdje, dok svoj željeni stan možete potražiti u aktualnoj ponudi Erste nekretnina. (link na Aktualno – Erste nekretnine)

12M EURIBOR – Visina se utvrđuje sukladno ugovoru o kreditu jednom godišnje, i to na način da se uzima visina objavljena na stranici REUTERS-a dva radna dana prije početka svakog kamatnog razdoblja.

Vanja Černjul: „Zadovoljstvo vlastitim poslom čuva se spoznajom da mu svakom trenutku možete okrenuti leđa“

Stanku u snimanju iskoristili smo stoga da iz prve ruke doznamo više o poslu i životu u zemlji i inozemstvu te iskustvu rada na Erste reklamama.

IMG_3381

Kad biste mogli birati između života u New Yorku i Zagrebu, što biste izabrali?

Danas nije potrebno raditi takve dramatične izbore. Osjećam se kod kuće i u Zagrebu i u New Yorku i u još nekoliko gradova. Moj način života moguće je održavati zahvaljujući modernoj komunikacijskoj tehnologiji i društvenim mrežama. Ne mogu zamisliti kako bi moj život izgledao da sam ga pokušao živjeti na ovaj način prije trideset godina.

Kod nas se najbolji poslovni dogovori postižu na kavi. Kako je u SAD-u?

Filmski je posao rad s ljudima i mnogo ovisi o tome koga poznajete. Društveni kontakti su najvažniji dio stvaranja poslovne mreže svugdje u svijetu. U New Yorku i Los Angelesu, isto kao i u Zagrebu, stvari se događaju na kavama, ručkovima i večerama.

Kako izgleda vaš uobičajeni dan? Imate li neke male rituale bez kojih ne možete?

Mnogo putujem tako da mi je veoma teško održavati rituale. Kad se dogodi da u New Yorku provedem neko duže vrijeme, radni tjedan uglavnom završavam odlaskom u saunu s prijateljima, iza kojih slijedi večera u japanskom restoranu preko puta.

Kakve filmove i serije gledate u slobodno vrijeme? Imate li koju preporuku za nas?

Kod kuće nemam televizor, a kad imam vremena, trudim se otići u kino. Volim tu i tamo pogledati neki stari film u kinoteci u svom kvartu. Ovaj ću mjesec imati priliku pogledati ciklus restauriranih filmova režisera Sama Peckinpaha.

Koga i što sve uključuje vaš projekt iz snova? Imate li preferirani žanr ili omiljenog redatelja?

Postoji mogućnost da ću ove godine raditi na svojem “projektu snova” s redateljem kojeg jako volim. Radi se o biografiji poznatog znanstvenika, kojeg sam obožavao kao dijete. Nažalost, ne mogu mnogo više reći o tom projektu u ovom trenutku, ali vas molim da mi držite palčeve.

Gablec po vašoj mjeri je?

Bevanda i prženi gavuni.

ASC Award za TV seriju ‘Marco Polo’ je vaš. Čestitamo! Je li kipić dobio neko posebno mjesto?

Moj tata je odlučio da će nagrada biti u stanu mojih roditelja. Nisam još siguran točno gdje.

Što biste radili da ne radite to što radite? Postoji li ijedno zanimanje kojim biste zamijenili sadašnju karijeru?

Vjerujem da je najbolji način za nastavak zadovoljavajućeg odnosa prema vlastitom poslu ako znam da mu u svakom trenutku mogu okrenuti leđa i posvetiti se nečem novom. Tako znam da sam još tu zbog ljubavi. Što bi to bilo, nisam siguran. Imam razne ideje i fantazije. Problem je u tome što nikada u životu nisam radio ništa drugo.

Što ste htjeli postati kad ste bili mali?

Prva ideja mi je bila da postanem arheolog, ali su mi rekli da se više nema što iskopati.

Pomažete li mladim talentima koji se žele okušati u poslu kojim se bavite?

Često gostujem u filmskim školama i držim predavanja ili radionice, a pokušao sam i pokrenuti filmsku školu u Rijeci prije nekoliko godina. Volim prenositi svoja iskustva mladim ljudima i često se dogodi da oni inspiriraju mene jednako kao i ja njih.

Jeste li tip osobe koji kad je riječ o poslovnoj suradnji svima ‘sjeda na prvu’ ili tek nakon što vas bolje upoznaju?

Dosta sam sramežljiv i introvertiran tako da mislim da ljudima treba malo vremena da me upoznaju i zavole.

Vaš skriveni talent je…?

Kreativna fleksibilnost.

Ovo nije prvi spot koji radite za Erste. Nekako ste kliknuli? Vaša kreativnost i ideje idu u istom smjeru kao i ona Erste tima?

Svaka dobra suradnja zasniva se na dobroj kemiji i dobroj vibri. Prve kontakte s Erste timom imao sam u spotovima koje su režirali moji dugogodišnji prijatelji Dalibor Matanić i Goran Dukić, tako da je uvijek bilo zabavno. Erste spotovi su uvijek drugačiji od svega što se može vidjeti u bloku reklama na domaćoj televiziji.

Erste banka ponudila posebne uvjete za refinanciranje postojećih obaveza

Erste banka u svoju je ponudu uvrstila povoljnije uvjete za refinanciranje postojećih obaveza kreditima iz aktualne ponude banke. Tako će do 30. lipnja 2016. svim postojećim i novim klijentima Banke biti omogućeni povoljniji uvjeti za refinanciranje postojećih namjenskih kredita odobrenih u Erste banci, kao i postojećih kredita odobrenih u drugim bankama. Povoljniji uvjeti uključuju refinanciranje bez naknade za obradu novog kreditnog zahtjeva te bez naknade za promjenu uvjeta po kreditu u otplati. Također, neće se naplaćivati troškovi izrade procjene vrijednosti nekretnine ili troškovi izrade revizije procjene vrijednosti nekretnine, već će trošak u cijelosti preuzeti Banka. Uz spomenute pogodnosti, klijentima je omogućeno i podizanje nešto većih iznosa kredita kako bi osigurali sredstva za pokriće troškova tečajnih razlika te troška javnog bilježnika, a klijenti koji novim kreditom zatvaraju postojeći kredit u Erste banci, bit će oslobođeni naknade za prijevremenu otplatu kredita.

erste-padaju-kamate-05

Postojeće stambene kredite u otplati moguće je refinancirati drugim stambenim kreditima (standardni stambeni kredit, stambeni EKO krediti, adaptacijski krediti). U ponudi su stambeni krediti vezani valutnom klauzulom uz eure s rokom otplate do 30 godina s kamatnom stopom 5,183%, kao i stambeni krediti u kunama s rokom otplate do 20 godina s kamatnom stopom 5,25%. Model stambenog kredita s najpovoljnijom kamatnom stopom trenutačno su stambeni EKO krediti u eurima. Kamatna stopa je promjenjiva te iznosi 4,883%. Maksimalan iznos je 500.000 eura, a rok otplate do 30 godina. Stambeni EKO krediti mogu se koristiti za kupnju stambenog prostora s visokom energetskom efikasnošću (A+, A, B i C), izgradnju i dogradnju te rekonstrukciju visokoenergetskih kuća, kupnju i ugradnju opreme za korištenje obnovljivih izvora energije, zahvate na nekretnini koji utječu na smanjenje potrošnje energije, izvedbu toplinske izolacije stambenih objekata, refinanciranje troškova potrebnih dozvola, rješenja, suglasnosti i dokumentacije sukladno propisima koji uređuju područje energetike.

PRIMJER

Primjer izračuna za stambeni EKO kredit realiziran prije pet godina te za kredit s kojim bi u ovom trenutku bio  refinanciran tablica

 

Sad je pravo vrijeme za kupnju nekretnine

Proteklih godina tržište nekretnina u Hrvatskoj je obilježeno stalnim pritiskom na snižavanje cijena nekretnina. I dalje svi očekuju da će cijene nekretnina padati. Pritom se gotovo nitko ne pita koliko su uopće  dosad pale cijene nekretnina i kakvi su sve to stanovi izgubili cijenu. Gdje se nalaze? Kojih su veličina? Koliko imaju spavaćih soba? Na kojim katovima se nalaze? Na kojim su stranama svijeta? U kakvim su zgradama? Na sva ta pitanja bi trebalo odgovoriti da bi se moglo utvrditi hoće li cijene određenih stanova biti još niže u budućnosti.

Nažalost, problematika neprodanih stanova se promatra kao da su svi stanovi isti, jednako kao i da je svima cijena upitna. Međutim, to u stvarnosti nije tako. Mnogi će zbog takve situacije propustiti priliku kupiti željenu nekretninu po nikad povoljnijim cijenama jer očekuju da će ta cijena i dalje (nerealno) padati.

Vrijeme je za kupnju nekretnine

Sad je pravo vrijeme ukoliko želite kupiti nekretninu po povoljnim cijenama. Stare zalihe neprodanih stanova su sve manje i taj ostatak ponude će vrlo brzo nestati. Upravo stoga najveći problem s kojim se suočavaju današnji kupci nije cijena stanova. Cijene su pale i taj segment tržišta, nekretnine iz starih zaliha, dugo nisu imale tako atraktivne cijene.

Kako pronaći stan koji zadovoljava sve kriterije puno je zahtjevnije od postizanja povoljne cijene. Lokacija stana, prometna povezanost lokacije, veličina stana, broj spavaćih soba, balkon ili terasa, visina u zgradi – to je samo dio kriterija koji se moraju zadovoljavati da biste se odlučili kupiti nekretninu. Jednom kad se ti kriteriji poklope sa željama i potrebama, cijena će sigurno odgovarati tom proizvodu.

Izdvojili smo za vas neke od projekta:

Zagreb, Voltino naselje, već od 1.019 €/m2zg voltino

Zagreb, Sveti Duh, već od 1.660 €/m2
sv duh

Zagreb, Gornja Dubrava, već od 1.140 €/m2gornja dubrava

Zagreb, Vrapče, već od 1.180 €/m2
zg vrapče

 

Novi projektu izgradnji, centar Zagreba – Reljkovićeva ulica, cijena od 2.400 €/m2

U središtu grada, veličine 28 stambenih jedinica, od čega je u prodaji još svega devet. Dizajn projekta, njegova opremljenost, funkcionalnost i odlična lokacija čine ovaj projekt luksuznim te savršenim odabirom za stanovanje. Useljenje u prosincu 2016.

reljkoviceva

 

More:

Dubrovnik, Mali Zaton, već od 1.787 €/m2
dubrovnik mali zaton

Pašman, prvi red do mora, već od 960 €/m2
pasman

 Rab, Palit, već od 1.114 €/m2rab palit

 

Osijek, Ružina ulica, već od 957 €/m2 ruzina ulica

Za više informacija slobodno se obratite u Erste nekretnine.

Besplatan info telefon 0800 345 346

prodaja@erstenekretnine.hr

www.erstenekretnine.hr

Dočekajte svoje goste spremni uz turističke kredite Erste banke

Hrvatska godinama stvara image prepoznatljivog turističkog odredišta. S obzirom da gosti zahtijevaju sve višu kvalitetu usluge, od smještaja, dodatnih sadržaja – poput teniskih terena ili izleta brodicama – potrebno je i redovito ulaganje u ponudu. Treba uzeti u obzir i činjenicu da se u današnjem „virtualnom“ svijetu, zadovoljstvo ili nezadovoljstvo jednog gosta vrlo brzo širi. Osobama koje se bave turizmom, Erste banka nudi turističke kredite koji im omogućuju da sezonu dočekaju spremni te da im se gosti požele vratiti.

turističkiTuristički krediti namijenjeni su kupnji, izgradnji ili adaptaciji turističkih, sportskih i ugostiteljskih objekata. Primjerice, njima je moguća izgradnja i opremanje teniskog terena ili bazena, a kredit se može koristiti i za uređenje ili opremanje apartmana novim namještajem ili klima uređajima. Služe i za proširenje turističke ponude, poput nabave brodice ili druge turističke opreme.

Turistički krediti se odobravaju s valutnom klauzulom u eurima do najviše 500.000 eura. Klijenti se mogu odlučiti između fiksne ili promjenjive kamatne stope. Fiksna kamatna stopa se ugovara za kredite s rokom otplate od 3 do 24 mjeseca te se kreće od 7,60 do 8,35%. Za kredite s rokom otplate od dvije do sedam godina fiksna kamatna stopa kreće se od 6,70 do 7,45%. Promjenljiva kamatna stopa odobrava se za kredite s rokom otplate do 15 godina uz 12 M EURIBOR, kao referentnom kamatnom stopom, a kreće se od 5,90 p.b. + 12M EURIBOR do 6,65 p.b. + 12M EURIBOR. Visina kamatne stope ovisi o poslovnom odnosu korisnika kredita s bankom i procjeni kreditnog rizika korisnika kredita za banku. Za kredite s rokom otplate do 24 mjeseca naknada za obradu kredita se ne naplaćuje, dok se za kredite s ostalom ročnosti naplaćuje 1% iznosa kredita, a maksimalno 600,00 kuna za kredite bez hipoteke, odnosno 1.200,00 kuna za kredite s hipotekom.

Dobro je imati…

Sukladno Zakonu o ugostiteljskoj djelatnosti iz 2006., obveza je iznajmljivača soba, apartmana i kuća, osigurati goste od posljedica nesretnog slučaja. Policom Moj (o)siguran apartman Wiener osiguranja osiguravate svoje goste u slučaju nezgode, građevinski dio objekta te stvari kućanstva (apartmana). Ugovorite li policu do 30. lipnja 2016. ostvarujete popust na iznos godišnje premije, do 1.000 kuna 10%, na iznos preko 1.000 kuna 15%.

Dobro je znati:

  • Koriste li se turistički krediti za izgradnju, dogradnju, adaptaciju ili opremanje objekata kategoriziranih s četiri ili pet zvjezdica, kamatna stopa se umanjuje za 0,2 postotna boda.
  • Turistički krediti do 10.000 eura odobravaju se bez jamaca, bez garantnog pologa i bez police životnog osiguranja.
  • Otplata kredita prilagođena je dinamici priljeva korisnika kredita pa je moguće ugovoriti vraćanje kredita u mjesečnim, tromjesečnim, polugodišnjim i godišnjim anuitetima s počekom do 12 mjeseci.